« Nous sommes dans la période classique où les prix vont baisser. Une période de blocage relatif où les vendeurs ne sont pas encore prêts à descendre leur tarif, mais les acquéreurs ne peuvent pas faire plus et il faudra bien que l’ajustement se fasse », indique le notaire ligérien Alain Courtet.
Les difficultés du marché de l’immobilier sont nationales mais la Loire n’échappe pas à la règle.
« Nombre de transactions en baisse de 25 % depuis septembre 2022 »
« Nous sommes dans le creux, entre deux périodes », note également François Soulier, président de l’Unis (Union des syndicats de l’Immobilier) de la Loire.
La hausse des taux d’intérêt engendre mécaniquement une régression du pouvoir d’achat : « Mais cette baisse n’est pas encore compensée par une baisse des prix. Un réajustement va se faire mais il est très lent. Et résultat, pour l’instant, le volume des transactions est très faible ».
Sur Saint-Étienne et sa couronne, le constat est sans appel : « Le marché est dans le dur. Le nombre de transactions est en baisse de 25 % depuis septembre 2022, sur le volume de transactions. »
« La baisse des prix va arriver d’ici la fin de l’année »
« Pour l’instant la baisse est mesurée, c’est plutôt stable. On sent que la baisse des prix va arriver d’ici la fin de l’année ». Mais elle devrait être mesurée en ce qui concerne les appartements anciens, d’après François Soulier : « Le marché stéphanois au mètre carré n’est pas celui des grosses métropoles. La correction sera donc plus faible. »
Le notaire Alain Courtet est du même avis : « La hausse des taux impose une baisse des prix mais je ne crois pas à un effondrement. Il faut voir d’où l’on vient. On remarque que la baisse est inversement proportionnelle à la hausse. »
« Les taux d’intérêt ont quadruplé en 18 mois »
Jean-Paul Reduron, président de la Fnaim Loire Sud, tire dans le même sens : « La grande préoccupation est la baisse des volumes de transactions mais les prix ne baissent pas… pour le moment. Les taux d’intérêt ont quadruplé en 18 mois, ça marque les esprits et baisse la capacité de financement. Cela a engendré un coup d’arrêt sur les transactions. »
Et cela pourrait durer : « La Fnaim envisage des taux à 5 % d’ici la fin de l’année, ce qui serait encore plus problématique. À Saint-Étienne, on peut penser que les prix vont baisser, mais pas être dans une proportion colossale. »
Appartements anciens : « En négatif, sur les six derniers mois »
En ce qui concerne l’indice de prix pour les appartements anciens, le notaire Alain Courtet note « un atterrissage des prix, depuis décembre 2022. Actuellement, le prix médian au mètre carré des appartements anciens sur Saint-Étienne est à 1 210 euros. Sur un an, on est à +6 % mais, si on regarde sur les six derniers mois, on passe en négatif avec un léger repli. Ce scénario d’atterrissage devrait se poursuivre. Car s’il y a eu une hausse constante ces dernières années, on reste sur des prix raisonnables. Je ne crois pas à une descente rapide pour revenir au niveau d’avant Covid mais plus à une orientation à la baisse. »
Pour les maisons, « une baisse plus importante »
Le notaire ligérien constate que « pour les maisons, c’est différent. La hausse a été plus prononcée jusqu’à juin 2022. Et depuis septembre 2022, le prix des maisons a amorcé une baisse plus importante que pour les appartements. »
Une bonne partie de la hausse de 2022 est déjà effacée, pour atteindre actuellement un prix médian de 202 000 euros dans la Loire sur les maisons anciennes. « Les indicateurs montrent que l’on est sur une baisse continue. Si la courbe continue avec cette orientation, on pourrait se retrouver sur les prix de septembre 2021 – soit environ 180 000 euros – assez rapidement. »
Intéressant… pour ceux qui pourront acheter
Faut-il encore pouvoir acheter ? Entre l’inflation, le taux d’usure, investir est de plus en plus compliqué, comme le rappelle Jean-Paul Reduron : « L’inflation érode le pouvoir d’achat des Français et par conséquent leur pouvoir d’investissement immobilier. Il est difficile pour les primo-accédants d’acheter un bien car il faut en moyenne 30 % d’apport. »
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