Le cri d’alarme était lancé il y a deux mois : en avril 2024, les professionnels ligériens du bâtiment prédisaient une crise de la filière. Il fait lugubrement écho aux données relatives au marché immobilier dévoilées jeudi 13 juin par la Chambre interdépartementale des notaires (qui englobe la Bretagne historique).
S’il fallait retenir un chiffre, ce serait ce pourcentage : 31,2 %. Il correspond à la chute des volumes de transactions en Loire-Atlantique (au nombre de 4 527) entre les premiers trimestres 2023 et 2024. La forte hausse des taux d’intérêt contribue largement à ce constat.
Le département fait figure de « mauvais » élève puisque des cinq de la Bretagne historique, il est celui où, bien qu’enregistrant le plus grand nombre de transactions, la baisse est la plus prononcée.
La Baule, commune la plus chère du littoral
Les prix au m² en sont affectés. Certes, c’est en Loire-Atlantique que les prix médians sont les plus élevés de tous les départements de la Bretagne dite historique. Mais ils dévissent.
Pour les appartements dans l’ancien (3 550 €/m² en moyenne), le déclin est de 5,7 % sur un an. Le neuf ? Il régresse de 2,3 % (4 590 €/m²). Côté maison, là encore la tendance est négative : -3,7 % pour les maisons anciennes (prix médian de 284 000 €). Au passage, le prix médian d’une maison à Nantes se chiffre à 430 000 €, donc plus élevé qu’à Saint-Nazaire (284 500 €), moins qu’à Rennes (490 000 €).
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Un zoom sur le littoral est également instructif. C’est à La Baule que le prix médian d’une maison ancienne est le plus important (625 000,00 €, -3,1 % sur un an), suivi de Pornichet (523 600, + 4,7 %) et du Pouliguen (463 200 €, + 0,8 %). En queue de peloton, La Bernerie-en-Retz (305 000 €, -3,3 %).
Dernier enseignement de cette étude et non des moindres, celui sur le profil des acquéreurs (maisons et appartements). 81 % sont originaires de Loire-Atlantique, et contrairement à une idée reçue seulement 6 % proviennent d’Île-de-France. Enfin, un peu moins de la moitié (44 %) est âgé de moins de 40 ans, 20 % plus de 60 ans.
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