La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Centre-Val de Loire et Ocelor l’observatoire du logement pour la région, ont organisé leur soirée annuelle jeudi 19 octobre 2023 au cours de laquelle ils ont notamment présenté les chiffres de l’immobilier 2023 et remis huit Pyramides d’Argent régionales à des promoteurs régionaux.
En France, le nombre d’autorisations de logements et de mises en chantier des constructions a chuté par rapport à 2022. La région Centre-Val de Loire est la plus impactée.
Des prêts en chute, une baisse de 50.000 euros de pouvoir d’achat…
Cette observation se double également d’une chute du nombre de prêts accordés (-43%), d’un marché de l’immobilier sur-alimenté et des acquéreurs qui auront perdu, fin 2024, l’équivalent de 50 000 euros de pouvoir d’achat sur vingt ans par rapport à janvier 2022.
Un peu moins de 380 000 logements ont été autorisés ces douze derniers mois (-27,9%) et moins de 320 000 logements ont été mis en chantier (-16,2%) communiquent la Fédération et l’association.
La région Centre-Val de Loire est la plus touchée avec -38% d’autorisations de construction et -16% de mises en chantier de logements. En région Centre–Val de Loire, on remarque un décrochage des ventes sur le premier semestre 2023 (870 ventes, soit -35% par rapport à 2022) et un niveau des stocks au plus haut (2 683 logements disponibles, soit +29% par rapport à 2022).
La baisse de l’activité depuis 2020 affecte majoritairement les ventes au détail.
Le volume des ventes divisé par deux en 2023
En 2023, on comptabilise 65 000 ventes au détail, soit la moitié du volume de 2018 – 2019.
Le marché immobilier est sur-alimenté. Il est considéré comme tel au-delà de douze mois de stocks théoriques. Les stocks augmentent sur Orléans (16 mois, soit 7 mois de plus qu’en 2022) et Tours (18 mois, soit 1 de plus que l’an dernier).
On observe une chute de 43% du nombre de prêts accordés fin août 2023 sur une année glissante. Depuis janvier 2022, les acquéreurs ont perdu environ 50 000 € de pouvoir d’achat sur 20 ans.
Ainsi, par exemple, pour une mensualisation de 1 000 euros, la capacité d’achat est de :
■ Janvier 2022 : 216 000 € (l’équivalent d’un T2 de 48 m²).
■ Mai 2023 : 176 000 € (un T2 de 38 m²).
■ Estimation pour le dernier trimestre 2023 : 166 000 €.
■ Projection pour le deuxième trimestre 2024 : 158 000 € (un T1 de 28 m²).
Sur la région d’Orléans, chiffres du premier semestre 2023
■ 410 mises en vente : -16%.
■ 310 logements mis en vente sur le deuxième trimestre : -16%
- 36% pour des T2
- 46% pour des T3
■ 262 ventes aux investisseurs (72%) : -15%
■ 21 accessions aidées (TVA pleine) en prix maîtrisés vendue par les promoteurs (+ 1 200%).
Un prix de vente au m² habitable de 3 965 € fin du T2 2023 : +2,6% par rapport à l’an dernier
- Studio : 140 300 € pour 30m²
- T2 : 181 660 € pour 43m²
- T3 : 238 495 € pour 64 m²
- T4 : 351 284 € pour 90 m²
- T5 : 630 000 € pour 111 m²
Les remises des Pyramides 2023
Trente-deux dossiers ont été déposés par huit promoteurs différents. Vingt programmes ont candidaté aux Pyramides d’Argent régionales.
Huit prix ont été remis cette année :
■ Grand Prix régional : « Le Massena », à Orléans (Loiret), par Sully Immobilier (60 logements répartis en trois bâtiments : 45 réhabilités et 15 dans une extension neuve) ; architecte : A19 Architecture.
■ Prix du grand public : « Bella Flora » à La Chapelle Saint Mesmin (Loiret), par EXIA Promotion (51 logements) ; architecte : GA Architecture.
■ Prix de l’innovation industrielle : « 154 Saint Marc », à Orléans, par Sully Immobilier (26
appartements répartis sur deux bâtiments) ; architecte : Groupe Synthèse.
■ Prix de l’impact sociétal : « Fleurs D’o », à Saran, par EXIA Promotion (114 logements collectifs répartis sur 4 bâtiments) ; architecte : BDVA.
■ Prix de la conduite responsable des opérations : « Villa des Lys », à Fondettes (Indre-et-Loire), par Ataraxia (90 logements et aménagements) ; architecte : Atelier Feray-Blanchet.
■ Prix du bâtiment bas carbone : « Vauquois Signature », à Orléans, par Bouygues Immobilier (38 logements répartis sur 3 bâtiments collectifs et 38 places de stationnements en sous-sol) ; architecte : Cabinet Rolland & Associés.
■ Prix de la rénovation, de l’extension et la réhabilitation : « Le Massena », à Orléans, par Sully Immobilier (60 logements répartis en 3 bâtiments : 45 réhabilités et 15 dans une extension neuve) ; architecte : A19 Architecture.
■ Prix des solutions pour l’économie circulaire : « Chrysalides », à Tours, par Icade Promotion (construction d’un ensemble immobilier de trois immeubles comportant au global 139 logements ; 3 locaux code du travail en rez-de-chaussée et 47 places de
stationnement en sous-sol) ; architecte : AAUPC Chavannes & Associés.
Cette année, beaucoup plus de dossiers ont été déposés par rapport aux années précédentes, pour un nombre conséquent de programmes. Les Pyramides ont démontré que les promoteurs immobiliers sont précurseurs et innovants, font du beau, du qualitatif et du bas-carbone, tout en intégrant les problématiques sociétales.
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