La tension va-t-elle enfin se relâcher en cette nouvelle année ? Cela va-t-il aller mieux sur le front de l’immobilier, après une année 2023 tendue en la matière, en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la frilosité des banques à prêter aux primo-accédants ? A en croire les spécialistes, cela devrait en effet aller un peu mieux dans les mois qui viennent. En France en général, et donc aussi en Touraine.
Une baisse annoncée des taux d’intérêt
Il devrait donc être un peu plus facile d’acheter en 2024 qu’en 2023. Et la raison principale pour la présidente de la chambre interdépartementale des notaires du Centre-Val de Loire, c’est la baisse annoncée des taux d’intérêt pour le début du deuxième trimestre.
Un début de baisse des prix en Touraine
L’autre aspect qui va bien aider à la reprise du marché, c’est que certains vendeurs tourangeaux ont déjà commencé à baisser leurs prix dès novembre/décembre dernier. Il faut dire que les biens ne partaient plus si vite qu’auparavant, et qu’en conséquence le volume des transactions avait subi une grosse baisse, entre -10 et -15% dans le département.
Cette petite baisse des prix, de l’ordre de 10%, n’est pour l’instant visible que sur les mises en vente, il faudra donc attendre les ventes effectives pour que le marché se rééquilibre, et revienne à son niveau de 2019/début 2020 avec des prix plus raisonnables.
Des prix que le patron de la FNAIM en Indre-et-Loire, la Fédération nationale de l’immobilier, assure avoir déjà intégré dans ses estimations. « Les nouveaux biens qu’on peut rentrer à la vente », dit-il, « ont des prix plus en adéquation avec la capacité financière de nos clients acheteurs ».
Selon lui, il y a toujours un souci en ce qui concerne les investisseurs, ceux qui achètent pour placer leur argent ou financer leur retraite. Il assure qu’il n’en voit plus en ce moment, en raison de la hausse des taux d’intérêt, alors qu’ils représentaient jusqu’ici une bonne partie du marché immobilier.
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